Entre deux locataires, chaque semaine de vacance locative a un coût. Une remise en état bien organisée permet de relouer rapidement, dans un logement propre, sûr et attractif. Voici comment s'y prendre.
Partir de l'état des lieux de sortie
L'état des lieux de sortie, comparé à celui d'entrée, sert de base à la liste des travaux. Il distingue ce qui relève de l'usure normale (à la charge du propriétaire) des dégradations imputables au locataire. Une grille de vétusté, si elle est prévue au bail, aide à répartir les coûts.
Les travaux les plus fréquents
- Peinture : murs et plafonds rafraîchis, traces et trous de fixation rebouchés.
- Sols : nettoyage ou remplacement des revêtements usés ; un sol vinyle ou stratifié se remplace vite et résiste bien à l'usage locatif.
- Petites réparations : portes qui frottent, poignées, joints de silicone, robinetterie qui goutte, chasse d'eau.
- Électricité : appareillage abîmé, prises sans terre, tableau à remettre en sécurité.
- Salle de bain et cuisine : joints noircis, silicone, ventilation, petits équipements.
Les exigences à respecter
Un logement loué doit être décent : il ne doit pas présenter de risque pour la sécurité ou la santé, et doit disposer des équipements de base (chauffage, eau chaude, installations électriques et de gaz en bon état, aération suffisante). La performance énergétique fait aussi partie de la décence : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés à la location dans le cadre d'un nouveau bail, et le calendrier se poursuit pour les classes suivantes.
Avant de remettre en location, faites aussi le point sur les diagnostics à fournir (électricité et gaz si l'installation a plus de quinze ans, performance énergétique, etc.).
Gagner du temps : regrouper les interventions
Le principal levier pour réduire la vacance locative est d'éviter les allers-retours. Faire passer un peintre, puis un électricien, puis un plombier, puis un poseur de sols, c'est autant de rendez-vous à caler. Confier l'ensemble à une même équipe permet d'enchaîner les interventions sur quelques jours.
- Visite du logement juste après l'état des lieux de sortie.
- Devis unique regroupant tous les postes.
- Interventions enchaînées, éventuellement en votre absence si l'accès est organisé.
- Photos de fin de travaux pour votre dossier et vos annonces.
Propriétaires bailleurs et gestionnaires : Renov'Immo réalise la remise en état de logements locatifs à Cambrai et dans le Nord, de la peinture aux petites réparations. Notre service petits travaux · Demander un devis.
